Vlastnícke vzťahy

Dňa 1.6.2026 bola zverejnená predbežná informácia k návrhu zákona o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s prijatím Občianskeho zákonníka (ďalej len „návrh zákona“). Schválenie nového Občianskeho zákonníka znamená rozsiahlu premenu systému súkromného práva na Slovensku. Predkladaná úprava prináša množstvo legislatívnych zmien, pre ktoré je nevyhnutné prispôsobiť aj ďalšie súvisiace právne predpisy, ktoré sú novou rekodifikáciou ovplyvnené, a zabezpečiť ich zosúladenie prostredníctvom príslušných novelizačných opatrení.

Žalobkyňa kúpila pozemok od svojho právneho predchodcu. Neskôr však súd rozhodol, že pôvodná zmluva, na základe ktorej tento predchodca pozemok získal, bola absolútne neplatná. To znamenalo, že predchodca nikdy nebol skutočným vlastníkom a nemohol pozemok platne predať žalobkyni.

Navrhovatelia podali návrh na vydanie rozhodnutia o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k viacerým nehnuteľnostiam zapísaným v katastri nehnuteľností. V žalobe označili ako účastníkov konania fyzické osoby uvedené v listoch vlastníctva ako doterajších vlastníkov, hoci ich identifikačné údaje neboli úplné a súd nemal overené, že tieto osoby ešte žijú.

Žalobca sa domáhal určenia svojho spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti, ktorú žalovaná, jeho manželka, nadobudla počas trvania manželstva. Žalovaná tvrdila, že už pri nadobúdaní mala jednoznačnú vôľu stať sa výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti a že žalobca s tým súhlasil, pričom obaja manželia mali byť presvedčení, že nehnuteľnosť nepatrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva. Žalovaná argumentovala tým, že na stavbu použila prevažne vlastné finančné prostriedky, prípadne dary od svojich rodičov, a preto má byť nehnuteľnosť mimo BSM. Manželia neuzavreli žiadnu dohodu o zúžení rozsahu BSM v zmysle § 143a Občianskeho zákonníka.

Sťažovateľka vo verejnej dražbe od štátneho podniku nadobudla niekoľko pozemkov v Prahe. Podľa dražobnej vyhlášky nemali byť pozemky zaťažené žiadnymi záväzkami. Cez vydražený pozemok, ktorý je predmetom sťažnosti vedie komunikácia, ktorá je zreteľne viditeľná na satelitných snímkach. Sťažovateľka požiadala úrad mestskej časti o posúdenie charakteru tejto komunikácie na účely žiadosti o povolenie pozemok oplotiť. Úrad zistil, že komunikácia je verejne prístupnou účelovou komunikáciou, a preto nemôže byť oplotená.