Nový zákon o registri pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania
Národná rada SR schválila nový zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania a o doplnení zákona č. 264/2022 Z. z. o mediálnych službách a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o mediálnych službách) (ďalej len „zákon o registri jednotiek“), ktorého predmetom je komplexná právna regulácia poskytovania služieb krátkodobého prenájmu ubytovania prostredníctvom online platforiem.
Právny stav k: 16.6.2026
Zákon o registri jednotiek prináša zriadenie registra jednotiek pre poskytovanie krátkodobého prenájmu ubytovania (ďalej len „register“), povinnosti hostiteľov,
ktorými sú fyzické osoby, fyzické osoby – podnikatelia alebo právnické osoby, ktoré poskytujú alebo majú v úmysle pravidelne alebo dočasne poskytovať služby krátkodobého prenájmu ubytovania za odmenu, procesné postupy pri zápise, zmene a výmaze údajov, ako aj povinnosti pre poskytovateľov ubytovacích platforiem, a to všetko na základe implementácie nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028 z 11. apríla 2024 o zbere a poskytovaní údajov týkajúcich sa služieb krátkodobého prenájmu ubytovania a o zmene nariadenia (EÚ) 2018/1724 (Ú. v. EÚ L, 2024/1028, 29.4.2024).
Register je informačný systém verejnej správy, ktoré správcom a prevádzkovateľom je Ministerstvo cestovného ruchu a športu Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“). Do registra sa budú zapisovať údaje v závislosti od toho, či ide o fyzickú osobu, fyzickú osobu – podnikateľa či právnickú osobu. Pôjde najmä o tieto údaje:
a) adresa jednotky,
b) číslo listu vlastníctva,
c) názov katastrálneho územia,
d) maximálny počet dostupných lôžok či
e) identifikačné údaje hostiteľa.
Pre každú jednotku zapísanú do registra, register vygeneruje jedinečné registračné číslo a priradí ho k jednotke. Komplexný sumár údajov zapisovaných do registra upravuje § 4 ods. a 2 zákona o registri jednotiek.
Povinnosťou hostiteľa je zapísať údaje do registra pred prvým poskytnutím služieb krátkodobého prenájmu ubytovania prostredníctvom online platformy. V prípade zmeny údajov zapísaných v registri je hostiteľ povinný danú zmenu zapísať do 30 dní odo dňa, kedy konkrétna zmena nastala.
Zápis, zmena a výmaz údajov z registra sa vykonávajú bezplatne, a to prostredníctvom na to určeného formulára elektronickej služby registra.
Zákon o registri jednotiek ďalej upravuje pôsobnosť ministerstva ako aj jednotlivé povinnosti, ktoré musí ministerstvo v rámci zákona o registri jednotiek splniť. Medzi takéto povinnosti patrí napríklad overovania úplnosti, správnosti, pravdivosti a aktuálnosti údajov jednotky a či daná jednotka slúži na poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania prostredníctvom online platformy pre krátkodobé prenájmy.
Zákon o registri jednotiek upravuje priestupky a správne delikty, ako aj následné pokuty a sankcie za konkrétne porušenia. Ministerstvo ukladá pokuty za priestupky fyzickej osoby ako hostiteľa od 100 eur do 1 000 eur. Pri opakovanom spáchaní môže byť uložená pokuta až do výšky dvojnásobku hornej hranice sadzby. Na priestupky sa vzťahuje všeobecný predpis o priestupkoch, a to konkrétne zákon č. 372/1990 Zb. o priestupkoch. Fyzická osoba – podnikateľ alebo právnická osoba, vystupujúca ako hostiteľ, sa môžu po nedodržaní povinností dopustiť správnych deliktov, za ktoré im môže ministerstvo v závislosti od typu správneho deliktu uložiť pokutu od 1 000 eur do 30 000 eur. Priestupky a správne delikty sú prejednávané ministerstvom. Sankcie za správne delikty možno udeliť aj prevádzkovateľovi online platformy.
Hostitelia, ktorí ponúkajú služby krátkodobého prenájmu ubytovania prostredníctvom online platforiem do 31. decembra 2026, sú povinní zapísať do registra údaje do 28. februára 2027.
V rámci splnomocňovacích ustanovení je potrebné podotknúť, že ministerstvo všeobecne záväzným predpisom ďalej ustanoví podrobnosti o štruktúre a vedení registra, spôsob a formát zápisu údajov do registra, typy jednotiek, podrobnosti o poskytovaní údajov z registra. Všeobecne záväzný predpis dopomôže k presnejšiemu určeniu jednotlivých podrobností ohľadom registra.
Zákon o registri jednotiek nadobudne účinnosť od 1. januára 2027.
Martin Laurinc